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建造合同是什么意思? 建造合同主要注意什么?
  • 作者:金贝财税
  • 发表时间:2020-06-18 14:24
建造合同指为建造一项资产或者在设计、技术、功能、最终用途等方面密切相关的数项资产而订立的明确双方权利、义务的书面协议。这里所讲的资产,是指房屋、道路、桥梁、水坝等建筑物以及船舶、飞机、大型机械设备等。

所建造的资产从其功能和最终用途看,可分为两类:
一类是建成后就可投入使用和单独发挥作用的单项工程,如房屋、桥梁、船舶等;
另一类是在设计、技术、功能和最终用途等方面密切相关的由数项资产构成的建设项目,只有这些资产全部建成投入使用时,才能整体发挥效益。如承建一个发电厂,该项目由锅炉房、发电室、冷却塔等几个单项工程构成,只有各单项工程全部建成投入使用时,发电厂才能正常运转和发电。

建造合同属于经济合同范畴,但它有其自身的特征:
先有买主(即客户),后有标的(即资产);
资产的建设周期长,一般都要跨越一个会计年度,有的长达数年;
所建造的资产体积大、造价高;通常为不可取消的合同。
一般情况下,企业应以所订立的单项合同为会计核算对象,分别计量和确认各单项合同的收入、费用和利润。如果一项合同包括建造多项资产,
建造合同图片

在同时具备以下三个条件:
每项资产均有独立的建造计划;
建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判,双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款;
每项资产的收入和成本可单独辨认,每项资产应按分立单项合同进行会计核算。

又一组合同,在同时具备以下三个条件:
该组合同按一揽子交易签订;
该组合同密切相关,每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分;
该组合同同时或依次履行,应将它们合并为单项合同进行会计核算。

建造合同按其工程价款是否固定,分为固定造价合同和成本加成合同。固定造价合同是指按照固定的合同价或固定单价确定工程价款的建造合同。成本加成合同是指以合同允许或其他方式议定的成本为基础,加上该成本的一定比例或定额费用确定工程价款的建造合同。

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